Расчет НМЦК для закупки объекта недвижимого имущества

Приоритетный метод для расчета начальной максимальной цены контракта — это метод сопоставимых рыночных цен.

Важно учитывать, что для расчета нужно использовать рыночную стоимость недвижимости, а не кадастровую.

Способы получения цен

Информацию о ценах на недвижимость можно получить следующими способами:

• Направить запросы поставщикам. Для обоснования подойдут коммерческие предложения, полученные по электронной почте в виде сканированных документов или посредством факсимильной связи. Для отправки запросов можно воспользоваться функцией «Подбор поставщиков» в сервисе Seldon.Price.

• Разместить запрос цен в ЕИС.
• Собрать данные о ценах из реестра контрактов в ЕИС. Информацию из контрактов со статусом «Исполнение прекращено» можно использовать, если по нему нет неустоек. Подобрать релевантные однородные контракты за пару секунд также поможет сервис Seldon.Price.

• Проанализировать общедоступную информацию (цены на специализированных сайтах).

Расчет НМЦК

Для обоснования НМЦК нужно собрать от трёх цен, при этом способы получения ценовой информации можно совмещать. Например, рассчитать цену по двум полученным коммерческим предложениям и двум подобранным контрактам из реестра.

Формула для расчета стандартная: нужно сложить все полученные цены и разделить на количество этих цен. Это и будет НМЦ за единицу (в нашем примере квартиру). Если закупка подразумевает приобретение нескольких одинаковых объектов, достаточно умножить НМЦ на требуемое количество объектов.

Описание объекта недвижимости

При составлении технического задания на закупку объекта недвижимости важно учесть следующие параметры:

• Вид объекта недвижимости
• Общую площадь
• Местонахождение объекта
• Требования к отделке и коммуникациям

Например, для объекта закупки «Квартира» укажите:

• Общую площадь жилья
• Количество комнат
• Этажность дома
• Год постройки дома
• Место расположения дома
• Характеристики внутренней отделки помещений
• Наличие приборов индивидуального учета коммунальных ресурсов

Обязательно нужно дополнительно установить важные условия:

• Отсутствие обременений и долгов
• Перепланировка должны быть узаконена
• Квартира должна быть пригодна для проживания
• Дом не аварийный и не подлежит сносу

Читайте подробно про обоснование методом сопоставимых рыночных цен, а также про обоснование в сервисе Seldon.Price.

Успешных торгов!
Команда Seldon.Price